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每日昱言|合肥非住宅可改建为租赁住房 改建规模不少于50套_房产

文章作者:admin / 发表时间:2020-08-19 / 点击:

原标题:每日昱言|合肥非住宅可改建为租赁住房 改建规模不少于50套

#合肥非住宅可改建为租赁住房 改建规模不少于50套#

在广泛征求意见的基础上,经合肥市政府研究同意,市房产局会同市建设局、市自规局联合出台《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》,明确了合肥市区范围内,不动产权证或其他合法权属材料用途为商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型,且两年内无征收计划的已建成闲置存量房屋,可以改建为租赁住房。

《通知》要求,非住宅改建项目应为依法取得不动产权证或其他权属材料的合法建筑,改建房屋不存在查封登记、异议登记等限制交易的情形,存在抵押登记等他项权利的,还应取得所有他项权利人的书面同意。

非住宅改建项目应当符合区域功能定位和产业发展等要求,原则上应在租赁住房需求集中、交通便捷、生产生活便利、公共和生活配套设施完善的区域开展实施。非住宅改建项目不改变原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量等控制指标。申请非住宅改建为租赁住房的改建主体应具备企业法人主体资格,具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉的住房租赁企业。

同时,非住宅改建项目应当以整栋、整单元、整层为基本改建单位,并具备物业管理条件。改建规模原则上不少于50套(间)且建筑面积3000平方米以上。

具备良好的卫生、通风和采光等条件,其他设计、建设和管理要求应符合国家相关规范和市住房租赁管理要求。非住宅改建项目应按不低于宿舍建筑设计规范标准与要求进行设计和施工,不得破坏和变动房屋承重结构和外立面。改建项目验收通过后,应统一纳入市住房租赁交易服务平台监管。

点评:“租售并举 ”新尝试。

#前7月全国房地产投资同比增长3.4%,土地款增12.2%#

8月14日,国家统计局公布的数据显示,1?7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%, 增速比1?6月份提高1.5个百分点。其中,住宅投资55682亿元,增长4.1%,增速提高1.5个百分点。

房地产投资增速正在逐渐回暖,但仍未恢复至去年10%左右的增速水平。业内认为,下半年房企投资信心仍足,预计8月份房地产开发投资增速将稳步回升。

点评:行业回暖,稳中有升。

市 场

#北京统计局:前7月房地产开发投资增长4.3%#据北京统计局消息,2020年1-7月,北京市固定资产投资(不含农户)同比下降0.7%,其中,房地产开发投资增长4.3%。分行业看,交通运输、仓储和邮政业投资下降24.5%,水利、环境和公共设施管理业下降4.4%,卫生和社会工作增长38.2%。

企 业

#亿达中国7月销售金额4.46亿元 同比增长约71.54%#8月14日,亿达中国公告宣布,于2020年7月,该集团合约销售金额约为人民币4.46亿元,权益合约销售金额约为人民币4.20亿元,同比分别增长约71.54%及1.01倍。同期,亿达中国销售面积为33730平方米及权益销售面积为29545平方米,销售均价约为每平方米人民币13232元及权益销售均价约为每平方米人民币14209元。

#碧桂园14亿元ABS项目状态仍为“已受理”#据上海证券交易所8月14日信息显示,“华金证券-碧桂园资产支持专项计划”的项目状态依然为已受理,该项目其实在6月22日即已获受理。该项目品种为ABS,拟发行金额14亿元,发行人为碧桂园地产集团有限公司,承销商/管理人为华金证券股份有限公司。今年以来,碧桂园已经计划或成功发行了多笔ABS融资。

#中国恒大预期中期核心净利润约为193亿元#8月16日晚间,中国恒大集团发布公告,根据管理层目前所得的资料,预期集团于截至2020年6月30日止6个月录得核心净利润预期约为193亿元;净利润预期约为147亿元。

土 地

#义乌14.1亿挂牌约5万方宅地 楼面价27004元/平方米#8月14日,金华义乌市挂牌1宗宅地,即义土挂〔2020〕86号,出让起始价14.1亿元,起始楼面价27004元/平方米,将于9月14日入市。出让文件显示,该地块即北苑街道湖塘西地块,位于北苑街道、西城路西北侧,出让面积49727.55平方米(含道路面积1173.31平方米),容积率1-1.05,建筑面积52214平方米。按照出让规划要求,上述地块建筑层数不超过4层,住宅标准层层高不得超过3.2米,住宅最小套型总建筑面积不得小于90平方米。

#合肥新站高新区5安置房项目招标 总建面156万平、资金概算89亿#8月14日,合肥土地市场网一连发布5则公告,宣布安徽诚信项目管理有限公司受合肥新站高新技术产业开发区管委会、合肥市自然资源和规划局的委托,现对新站高新区北岗花园二期安置房项目,新站高新区磨店家园二期C地块安置房项目,以及新站高新区新店花园二期安置房项目A、B地块/C、D地块/E、F地块进行土地出让和工程建设公开招标。5招标项目共涉规划用地面积53.16万平方米,规划总建筑面积约156.14万平方米,其中规划住宅建筑面积约107.69万平方米,总项目资金概算达88.97亿元。



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